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新築物件を購入後すぐに高く売却したい!売却理由は正直に伝えるべき?

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新築物件を購入後すぐに高く売却したい!売却理由は正直に伝えるべき?

新築物件を購入後すぐに高く売却したい!売却理由は正直に伝えるべき?

新築を高く売るなら、すぐに売却したほうがいいといわれます。
新築の物件も、売却しようか悩んでいるうちに高値で売却できる築年数を過ぎてしまうかもしれません。
そこで、築年数が新しいほど高値で売却できる理由や売却額の目安、新築物件を売却するときの注意点を確認していきましょう。

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新築物件を高く売るなら早期売却がいい

新築物件をすぐに売却するメリットは、早く売却すればするほど、高く売れる可能性がある点です。
新築物件が高く売れるのは、築年数が古い物件と比べて新しくてきれいだからでしょう。
売却価格は平均で購入価格の8割ほどで、地価の上昇で購入価格よりも高値で売却できるケースがあるようです。
売却価格は築年数が古くなるほど下がる傾向にあり、築年数が5年を過ぎると平均で7割ほどまで下がります。

新築物件をすぐに売却するのはどんな理由?

新築物件をすぐ売却する理由はさまざまで、仕事の都合で売却するケースや家庭の都合で売却するケースなどがあります。
仕事の都合で売却する理由は、転勤や転職です。
家庭の都合での売却は、実家に戻らなければいけないケースや離婚したケースがあります。
売却理由はさまざまですが、他人に伝えたくない理由もあるでしょう。
しかし、売却理由を伝えないと、不動産の欠陥や不動産の周辺環境が悪いから売却するのではないかと購入希望者に不安をあたえるかもしれません。
不動産に欠陥がないとわかれば値引き交渉もされにくくなるので、できれば売却理由は正直に伝えましょう。
ただし、売却理由によっては購入希望者が減るケースがあるのも事実です。
たとえば、家族が自殺などで亡くなり不動産を手放すというようなケースです。
そのことを隠して売却すると、契約不適合責任に問われたり、損害賠償が発生したりするので気を付けましょう。

新築物件を売却する際の注意点とは?

新築で購入した物件を売却するなら、すぐ売却したほうが高値になる可能性があります。
しかし、注意点もいくつかあるのでチェックしておきましょう。
まず、購入した新築物件を売却するときは、売却時も新築物件と扱われるとは限らない点です。
新築物件とは、建てられてから1度も誰も住んでいない状態の建物になります。
1日でも誰かがその不動産に住めば、築浅物件として売却しなければいけません。
つまり、中古物件になるのです。
また、売却のためには住宅ローンを完済しなければいけないのも難点でしょう。
売却価格で住宅ローンを完済できれば問題ありませんが、オーバーローンになっていて、売却価格で返済できない分は自分の資産から支払わなければいけません。
そのほかにも、売却時には手数料や税金などの費用が必要な点や、築年数が新しくても瑕疵などを伝えないと契約不適合責任が課せられる点も気を付けましょう。

まとめ

新築物件を高く売るための方法について、新築物件を購入後すぐに売却するとどれくらいで売れるのかの目安や、売却理由などをご紹介しました。
新築物件を購入後すぐに売却しなければいけないなら、早めに売却準備をしていきましょう。
また、オーバーローンの物件なら、不動産を売却したことで生活が苦しくならないようにシミュレーションをして返済方法を検討しましょう。
私たちノアザホームは、豊富な経験と知識でお客様のニーズにしっかりお応えいたします。
お客様を第一に考えご提案いたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
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