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マイホーム買い替えを検討している人必見!買い替えるタイミングの考え方

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マイホーム買い替えを検討している人必見!買い替えるタイミングの考え方

マイホーム買い替えを検討している人必見!買い替えるタイミングの考え方

今回は、マイホーム買い替えを検討している方のために、マイホームの買い替えタイミングについての考え方を解説します。
住宅ローンが残っている場合の買い替えタイミング、適切なタイミングで買い替えるメリット、買い替えタイミングと年収との関係などについてお話しします!

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住宅ローンが残っている場合のマイホーム買い替えのタイミングは?

住宅ローンが残っている場合のマイホーム買い替えのおすすめタイミングは「そのマイホームの売却資金でローンの全額返済ができて、さらに残ったお金を買い替え先の購入資金の一部に充てたうえで、買い替え後の住宅ローンの返済期間や返済額に無理がないと思える」という状態になった時です。
もちろん「つい最近年収がグンと上がったので、今までよりも多い返済額でも大丈夫」などという事情がある場合はこの限りではありませんが、買い替え後の返済があまりに苦しくなってしまうと将来的に破たんしてしまうリスクも高まりますので、この点は特に注意したいものです。
そのためにはまず査定をして「いくらで売却できそうなのか」を把握するのが第一歩ですね。

適切なタイミングでマイホームを買い替えるメリットとは?

適切なタイミングでマイホームを買い替えすることの大きなメリットとして挙げられるのは「今のライフスタイルに合ったマイホームを得られるので快適性が高まる」ということです。
たとえば「以前のマイホーム購入時には子どもがいたので子ども部屋が必要だったけど今は必要ないのでコンパクトな家でいい」「今の生活に必要な施設が近くにある立地を選びたい」などという感じです。

マイホームの買い替えタイミングと年収との関係とは?

「マイホーム買い替えのタイミングが遅くなればなるほど、買い替え後の住宅ローンの返済期間も短めにしなければいけない」というのが基本です。
たとえば50歳で買い替えをして、35年ローンを組むのは無理がありますし、親子ローンなども、将来的な子への負担を考えると基本的にはおすすめしません。
買い替え時には「住宅ローンの期間を考慮しつつ、住宅ローンの返済比率を年収の3割程度に抑えられるようにする」というのがおすすめです。
たとえば年収500万円の人の場合、年間返済額150万円程度ぐらいまでで買える物件に買い替える、という感じですね。
この年間返済額はもちろん、住宅ローンの借入額が同じであっても返済期間によって大きく異なりますので「この借入額・返済期間でどれだけの年間返済額になるのか」をシミュレーションなどで確認しておきましょう。

まとめ

今回はマイホーム買い替えタイミングに関していろんな視点から解説してみました。
適切なタイミングの買い替えにはもちろん大きなメリットはありますが「買い替え後も無理なく返済できること」もしっかり重視して現実的なプランを考えていきましょう。
私たちノアザホームは、豊富な経験と知識でお客様のニーズにしっかりお応えいたします。
お客様を第一に考えご提案いたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
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