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不動産購入時に支払う「仲介手数料」とは?相場や無料になるケースを解説

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不動産購入時に支払う「仲介手数料」とは?相場や無料になるケースを解説

不動産購入時に支払う「仲介手数料」とは?相場や無料になるケースを解説

マイホームの購入に向けて、資金を貯めている最中である方も多くいらっしゃるでしょう。
不動産を購入する際には、不動産自体の価格以外にもさまざまな諸費用が発生します。
仲介手数料もそのなかの1つです。
今回は、不動産購入時に支払う「仲介手数料」について、その相場や無料になるケースのメリット・デメリットを解説します。

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不動産購入時に支払う仲介手数料とは?

不動産を購入する際には、多くの方が不動産会社へ物件探しや仲介を依頼します。
仲介手数料とは、依頼に基づきおこなった購入活動の結果、無事に契約成立に至った場合に不動産会社へ支払う成功報酬のことです。
仲介手数料には、2021年現在で10%の消費税が発生します。
ただし、契約に至らなかった場合や不動産会社から直接不動産を購入する場合の仲介手数料は不要です。

不動産購入時に支払う仲介手数料の相場とは?

「資金準備のために仲介手数料の相場を知っておきたい」と考える方もいらっしゃるでしょう。
しかし、仲介手数料には明確な相場がありません。
そこで目安となるのが、宅建法で定められている上限額です。
上限額の計算方法は売買価格によって異なり、売買価格200万円超400万円以内の場合は「売買価格×4%+2万円+消費税」、400万円を超える場合には「売買価格×3%+6万円+消費税」で算出します。
たとえば、2,000万円の物件を購入した際には72万6,000円、3,000万円の物件を購入した際には105万6,000円が仲介手数料の上限額です。
不動産会社が上限額以上の仲介手数料を請求することは、法律によって禁止されています。

不動産購入時に支払う仲介手数料が無料になるメリット・デメリットとは?

両手仲介の場合には、売主にのみ仲介手数料を請求し、買主の仲介手数料が無料になるケースがあります。
また、企業努力によって人件費や広告費を削減していたり、あるいは購入する物件が高額であったりする場合には、手数料の割引に応じてくれるケースもみられます。
決して安くはない仲介手数料が無料あるいは割引されれば、その分を新たな家具家電の調達資金や引っ越し費用などに充てられるでしょう。
ただし、不動産会社が仲介手数料を支払う売主側に有利になるよう事を進めたり、対応が雑になったりといった可能性も少なからずあるため、依頼する不動産会社は慎重に選ぶことが大切です。

まとめ

購入時に支払う仲介手数料は、数十万円~数百万円にもおよびます。
不動産の購入を検討しはじめたら、早めに資金準備に取り掛かりましょう。
また、場合によっては無料になったり、割引に応じてくれたりするケースもあるため、諸費用を少しでも抑えたい方は、不動産会社へ確認・相談してみてください。
私たちノアザホームは、豊富な経験と知識でお客様のニーズにしっかりお応えいたします。
お客様を第一に考えご提案いたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
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