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不動産を購入する際のオーバーローンとは?注意点やリスクを解説

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不動産を購入する際のオーバーローンとは?注意点やリスクを解説

不動産を購入する際のオーバーローンとは?注意点やリスクを解説

「住宅ローンを利用して不動産を購入しよう」と検討されている方も多くいらっしゃるでしょう。
その際、注意が必要な組み方に「オーバーローン」があります。
今回は、オーバーローンとはどういったものなのか、利用する際の注意点やリスクとともに解説します。
住宅ローンを利用される予定のある方は、ぜひ参考にしてみてください。

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不動産購入時のオーバーローンとは?

オーバーローンとは、住まいを購入または新築する際に、その価格や価値以上の金額を借り入れることです。
不動産を購入する際には、不動産の価格以外にもさまざまな諸費用が数十万円~数百万円発生します。
オーバーローンは、そうした諸費用の準備ができていない段階で、不動産の購入を決断した場合に利用されます。
資金準備の最中であっても、「これだ!」という理想の物件に出会った際には、その物件が売れてしまう前に購入に踏み切れることが大きな魅力です。

オーバーローンを利用して不動産を購入する際の注意点とは?

自己資金が足りないなかでの不動産購入に心強い存在となるオーバーローンですが、利用するうえで理解しておくべき注意点もいくつかあります。
まず、通常のローンより借入額が大きくなるオーバーローンは、その分毎月の返済額も膨らみます。
無計画にオーバーローンを利用すれば、ローンが家計を圧迫し、苦しい経済状況に陥ってしまうでしょう。
また、支払いが困難になり売却しようと試みても、売却価格がローンの残債を下回っている状態では、抵当権の関係で通常の売却が難しくなります。
任意売却という方法もありますが、この方法で売却できたとしても返済しきれなかった残債はそのまま支払い続けなくてはならないため、経済状況の劇的な改善は見込めません。

オーバーローンを利用して不動産を購入するリスクとは?

オーバーローンの利用は、離婚などによる財産分与の際にもリスクをもたらします。
まず、オーバーローンの物件はその価値よりもローンの残債が多い状態であるため、そもそも財産として認められにくく、財産分与の対象外になってしまう恐れがあります。
売却して得た利益を財産分与しようと考えていても、それが叶わないことは珍しくありません。
また、先ほどもお伝えしたように、売却が難しくなるため、離婚によって環境が変化した場合にも、どちらか一方はその家に住み続けなくてはならない可能性が高くなります。
もしも夫婦共同でローンを組んでいた場合には、住んでいない住まいのローンを返済し続けなくてはならないリスクが、夫婦のどちらかに生じてしまうでしょう。

まとめ

オーバーローンは、十分な資金が準備できていないなかでの不動産購入に有効なローンの組み方です。
しかし、きちんとした返済計画を立てないままでの利用は、厳しい経済状況を招きかねないため非常に危険です。
完済まで問題なく返済できるかよく考え、利用の有無については慎重に判断しましょう。
私たちノアザホームは、豊富な経験と知識でお客様のニーズにしっかりお応えいたします。
お客様を第一に考えご提案いたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
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