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日影規制とは?不動産を購入する前に知っておきたい建築基準法について

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日影規制とは?不動産を購入する前に知っておきたい建築基準法について

日影規制とは?不動産を購入する前に知っておきたい建築基準法について

不動産を購入するなら、いくつも存在する建築に関する決まりを押さえておくことが重要です。
今回は多くの人が重視する日当たりに関する決まり、日影規制について紹介していくので不動産購入の参考にしてみてください。

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不動産購入時に知っておきたい日影規制とは?

家を建築する際には、建築基準法に則って建てられる必要があります。
日影規制も、そんな建築基準法の一つです。
冬至の日を基準とし、日光が全く当たらないということがないようにして建物の高さを制限するための規制が、日影規制です。
一年の中でもっとも日照時間の短い冬至の日に合わせて、一定時間以上日陰を作らないようにする必要があります。
基本的には、冬至の日の8:00から16:00までの間と決まっており、この日影規制の対象となるかどうかは用途地域と高さによって決められています。
第一種低層住居専用地域や第二種低層住居専用地域などは、軒高が7m以上の建築物、または3階以上の建築物が日影規制を受けることになります。
その他の用途地域は、建築物の高さが10m以上となっている場合のみ、日影規制の対象となります。
高さのある建築物は、周辺にある住宅に対して日陰を作ってしまう原因になりがちです。
このように建物が日陰になってしまう時間を制限することで、日照を確保することを目的として設けられているのが日影規制です。

不動産を購入するなら気を付けたい日影規制における注意点は?

一般的な二階建ての家であれば軒高が7mを越えることは少ないので、日影規制を気にする必要がないことが多いです。
ですが、三階建ての家を購入したいという方は、天井を高くして開放的な室内を作りたいというなどに、高さ制限に引っかかる場合もあります。
天井を高くしたいという方は事前に建築会社へ相談して、家を建てる場所の用途地域や日影規制について聞いてみるのがおすすめです。
ほかにも、建物がすでにある地域が商業地域などの日影規制のない地域だった場合でも、隣接している土地の日影規制が適用される場合もあります。
自分の家を建てる土地に日影規制がかからない場合でも、自分の家の影が、日影規制のある地域に届く場合は日影規制がかかる可能性もあります。

まとめ

日影規制は自分の住宅の日当たりだけでなく、自宅が作る影によって生じる周囲への影響も考えるべき規制となっています。
なお日影規制の内容は全国一律で決まっているものではないため、その土地の日影規制についてどうなっているのか事前に確認してみましょう。
私たちノアザホームは、豊富な経験と知識でお客様のニーズにしっかりお応えいたします。
お客様を第一に考えご提案致しますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
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