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新築購入で住宅ローンを検討中なら要チェック!固定金利のフラット35とは?

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新築購入で住宅ローンを検討中なら要チェック!固定金利のフラット35とは?

新築購入で住宅ローンを検討中なら要チェック!固定金利のフラット35について

住宅ローンの種類はさまざまですが、今回はフラット35について紹介していきます。
融資を受けるための条件やメリットなども紹介していきますので、新築物件の購入で住宅ローンを検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

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新築購入時にも検討したいフラット35とはどんな住宅ローン?

フラット35は、民間金融機関が住宅金融支援機構と提携して融資をおこなう住宅ローンです。
金利が変動しない固定金利となっているので、返済計画の見通しが立てやすいとされています。
借入をする際には、民間ローンでは保証料として数十万円ほどかかる場合がありますが、フラット35では保証料はかかりません。
住宅ローンを組むときにおこなう審査では、フラット35以外のローンも含めたすべての借入を対象にされます。
年間合計返済額は、年収400万円未満であれば30%以下、400万円以上であれば35%以下である必要があります。
またほかの金融機関の住宅ローンでは、団体信用生命保険への加入が必須であることが多いですが、フラット35なら健康上の理由などで加入が難しい人でも融資を受けられるようになっています。
フラット35で住宅ローンを組む際には、借入する方の条件だけでなく、住宅に関しても条件があります。
住宅金融支援機構が定めている技術水準を満たしている必要があり、この基準を満たしているかどうかの検査がおこなわれます。
一戸建てであれば床面積が70㎡以上、マンションなどの共同住宅であれば床面積が30㎡以上であることなどが条件に含まれるので事前に確認しておきましょう。

新築購入でフラット35を利用することのメリット・デメリットは?

住宅ローンを組む際には、その金利についても考えてローンを組まなければいけません。
金利が変動型である場合、返済途中で金利が上昇してしまうと返済期間が延びる原因にもなり、返済金額が上がってしまう可能性にも繋がります。
金融機関窓口で繰り上げ返済をする場合も、手数料がかからないので、小額からでも繰り上げ返済をしたいときでも手数料を気にせずにできるメリットがあります。
しかし、デメリットもあります。
金利が変動するタイプの住宅ローンに比べると、固定型金利のフラット35は金利が高めに設定されています。
その点を理解したうえで返済期間中に金利のリサーチをするのが手間だという方は、フラット35はおすすめです。

まとめ

住宅ローンを組んだ当初よりも金利が上がってしまうと、返済額が増えたり、返済期間が長引いてしまったりする可能性があります。
フラット35は金利が固定されているので、シミュレーションした返済計画のとおりに返済していきやすいでしょう。
私たちノアザホームは、豊富な経験と知識でお客様のニーズにしっかりお応えいたします。
お客様を第一に考えご提案致しますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
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