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新築の購入で必要な不動産登記とは?内容を理解して費用を節約しよう

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新築の購入で必要な不動産登記とは?内容を理解して費用を節約しよう

新築の購入で必要な不動産登記とは?内容を理解して費用を節約しよう

新築一戸建ての購入では、本体価格以外に諸費用(本体の5%から10%が相場)が必要です。
今回は、そんな諸費用のなかでも不動産登記についてフォーカスします。
そもそも登記とは何か、新築に必要な登記の種類や費用を抑える方法について深掘りしますので、今後の参考にしてみてくださいね。

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新築一戸建てを購入したときに必要な不動産登記とは?

新築一戸建てを購入したときは、不動産登記の手続きが必要です。
不動産登記とは、土地や建物に対する所有者を明確にするもので、法務局で記録されます。
新築を購入したら、それぞれ下記の項目に関する手続きを実行しましょう。


建物
建物表題登記といい、土地家屋調査士に依頼して、建物の所在や面積などを記録するものです。

建物が完成したら、1カ月以内に実行する義務があります。


所有権
所有権保存登記(誰も所有していない不動産に対して実行)や所有権移転登記(誰かが所有していた不動産に対して実行)が該当。
こちらは義務ではありませんが、万が一、第三者が登記してしまったときのリスクを考えるとセットで実行しておく必要のあるものです。
新築の場合、建物部分は所有権保存登記ですが、誰かが所有していた土地に建設する場合は土地部分に所有権移転登記が実行されます。
依頼先は司法書士です。


住宅ローン
抵当権設定登記と呼ばれ、住宅ローンの支払いが滞納された場合に備えて、不動産を担保として設定するもの。
こちらも依頼先は司法書士です。

新築一戸建ての購入で登記費用の相場や抑える方法をチェック

新築一戸建ての購入にかかる登記費用の相場はどれくらいなのでしょうか。
結論からいうと、30万円から35万円程です。
費用の内訳は、登録免許税(表題登記は非課税)と土地家屋調査士や司法書士への報酬。
税率は一定ですが、報酬部分は自由設定となっているため、地域などによってまちまちです。
これらを踏まえて、費用を抑える方法を2つご紹介します。


対応と費用のバランスが良い依頼先をみつける
知人のなかから探したり、インターネットで内容を吟味して積極的に情報収集したりすることが大切です。
所有権の手続きは、自分で実行もできます(10万円単位での節約に)。
抵当権設定は、金融機関からNGがでることがほとんどです。


軽減税率が適用される期間に新築する
登録免許税の軽減税率は、今のところ2022年3月末まで延長されています。
大幅に軽減されている上記期間内は、節約のためには狙い目といえるでしょう。

まとめ

今回は新築一戸建ての購入で必要な不動産登記について詳しく紹介しましたが、いかがでしたか。
不動産登記は、マイホームの所有権に関係する大切な手続きです。
今なら軽減税率の適用でお得に実行できるため、住宅の購入を検討されている方は、早めの行動をおすすめします。
私たちノアザホームは、豊富な経験と知識でお客様のニーズにしっかりお応えいたします。
お客様を第一に考えご提案致しますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
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